Historický katastrální průzkum v Itálii: co obsahuje a kdy je skutečně potřebný

20/10/2025   Kategorie:  Katastr a Pozemková Kniha

Pokud jde o informace o nemovitostech v Itálii, mnoho lidí zná tradiční katastrální šetření. Méně známá, ale v některých případech rozhodující, je visura catastale storica, dokument, který umožňuje rekonstruovat vývoj nemovitosti v čase. V tomto článku se podíváme na to, co obsahuje, jak se liší od běžné visury a kdy je nutné o ni požádat.

Co je to historický katastrální průzkum?

Visura catastale storica je dokument vydávaný Agenzia delle Entrate (Agenturou pro vnitřní daně), který uvádí všechny změny zaznamenané v průběhu času u konkrétní nemovitosti, a to od prvního sčítání až po současný stav.

Na rozdíl od "prosté" visury, která zobrazuje pouze údaje aktuální k dnešnímu dni, historická visura umožňuje sledovat katastrální historii nemovitosti.

Co obsahuje historický katastrální průzkum

1. Identifikační údaje o nemovitostech

• List, dílec (mappale), dílce
• Katastrální kategorie (např. A/2, C/1 atd.)
• Třída, soudržnost a katastrální příjem s případnými změnami v průběhu času

2. Transformace a změny

• Změny kategorie (např. ze skladu na obydlí)
• Sloučení nebo rozdělení majetkových jednotek
• Změny plochy a konzistence
• Aktualizace plánu

3. Historie vlastníků

• Střídání různých vlastníků v průběhu času
• Vlastnické podíly a typ práva (plné vlastnictví, užívání, holé vlastnictví...)
• Data vzniku a zániku práv

4. Případné zápisy v katastru nemovitostí

• Opravy
• Změny z moci úřední
• Dodatky a výmazy podřízených osob

Historický katastrální operát vs. jednoduchý katastrální operát

Jednoduché zobrazení zobrazuje pouze současný stav nemovitosti (kategorie, renta, současný vlastník), zatímco historické zobrazení zobrazuje všechny změny a přechody v čase, včetně předchozích vlastníků, fúzí/rozdělení a katastrálních změn.

Kdy použít historické katastrální šetření

1. Kontrola původu a historie nemovitosti

Ideální před koupí k analýze podezřelých fúzí/rozdělení, rozšíření nebo změn vlastnictví či nesrovnalostí.

2. Kontrola katastrálních změn v průběhu času

Nutné pro kontrolu historických plánů, ověření shody mezi faktickým a katastrálním stavem a rekonstrukci vymazaných nebo změněných jednotek.

3. Dědictví, dědické rozdělení, darování

Pomáhá objasnit různé nástupnické vlastníky a podíly/práva v průběhu času.

4. Stavební a urbanistická praxe

Často vyžadováno techniky k předložení SCIA, CILA, amnestií nebo k rekonstrukci stavebně-historického souladu.

5. Spory a právní ověřování

Užitečné v případech sporů o hranice, dědických sporů nebo rekonstrukce dřívějšího vlastnictví.

Kdy postačí prosté katastrální šetření

Jednoduché katastrální šetření postačí, když je potřeba pouze aktuální stav, např. pro výpočet IMU nebo jiných daní, pro daňová přiznání, pro standardní prodej nemovitostí bez složitostí nebo pro ověření příjmů a údajů současného vlastníka.

Závěry

Historické katastrální šetření je nepostradatelným nástrojem, pokud je zapotřebí úplný a podrobný přehled o změnách, kterými nemovitost v průběhu času prošla. Jednoduchá visura je určena pro každodenní a okamžité použití; historická visura je správnou volbou pro složité nákupy a prodeje, dědictví, technická ověření a soudní spory.