Výpis z katastru nemovitostí v provinciích Bolzano (Jižní Tyrolsko) a Trento, Itálie: co to je a k čemu slouží

05/11/2025   Kategorie:  Katastr a Pozemková Kniha

Výpis z katastru nemovitostí je dokument, který umožňuje nahlížet do katastrálních registrů nemovitostí v Itálii v autonomních provinciích Bolzano (Alto Adige) a Trento. Výpis umožňuje ověřit oficiální informace o totožnosti vlastníka, popisu nemovitosti a stavu zapsaných věcných práv.

Jaký je rozdíl mezi tavebním katastrem a katastrálním rejstříkem?

Tavolární katastr (nebo tavolární systém) je veřejný rejstřík historického a notářského původu, který deklaratorní formou zaznamenává vlastnická práva a jiná věcná břemena; katastr nemovitostí je naproti tomu technicko-administrativní nástroj, který vyměřuje a klasifikuje budovy a pozemky pro daňové účely. Katastrální zobrazení má jinou důkazní hodnotu než katastrální listy a slouží především ke zjištění vlastnictví a přepisu práv.

Jaké informace obsahuje katastrální zobrazení?

• Vlastnické právo k nemovitosti: jméno vlastníka (vlastníků) zapsané v registrech.
• Popis nemovitosti: identifikační údaje, parcely/části nebo jiné specifikace, které umožňují identifikaci nemovitosti.
• Věcná břemena a zápisy: hypotéky, věcná břemena, zástavní práva, přepisy notářských zápisů.
• Historické záznamy: pohyby nebo změny zaznamenané v průběhu času, které mohou mít vliv na vlastnictví nebo práva.

Proč žádat o Bolzano a Trento?

Provincie Bolzano a Trento, které jsou autonomní a vyznačují se specifickými správními a historickými rysy, mají stále oblasti, kde je systém tavolare relevantní. Žádost o visura tavolare v těchto územích je užitečná, pokud potřebujete provést předběžné ověření pro prodej/koupi, dědictví, financování nebo vyřešit pochybnosti o právní situaci nemovitosti.

Kdy je to povinné nebo doporučené

1. Nákup a prodej nemovitostí: aby prodávající a kupující znali skutečný stav zapsaných práv.
2. Hypotéky a záruky: banky a úvěrové instituce vyžadují ověření věcných břemen zapsaných na nemovitosti.
3. Právní nebo dědické kontroly: za účelem zjištění skutečného vlastnictví při dědických převodech nebo sporech.
4. Preventivní ověřování při firemních transakcích nebo investicích do nemovitostí.