Úloha notáře při transakcích s nemovitostmi v Itálii

10/02/2025   Kategorie:  Notářské a Právní Služby

Při prodeji nemovitostí v Itálii je vždy zapojen jeden profesionál: notář. Jeho zásah není pouhou formalitou, ale zárukou zákonnosti, transparentnosti a ochrany všech zúčastněných stran.

Kdo je notář

Notář je veřejný činitel a právník. V Itálii je jeho role upravena přesnými pravidly a jeho hlavní funkcí je zaručit zákonnost jemu svěřených úkonů. Je nestranný a má povinnost chránit obě strany: kupujícího i prodávajícího.

Proč je povinný při prodeji/koupi nemovitosti?

Italské právo vyžaduje zásah notáře, aby byl prodej nemovitosti platný. Smlouva musí být sepsána ve veřejné formě a přepsána do katastru nemovitostí, aby se kupující stal plným vlastníkem nemovitosti.

Co dělá notář při koupi a prodeji?

Notář vykonává řadu činností, často neviditelných, ale pro úspěch transakce zásadních:

• Předběžná kontrola:ověřuje, zda je nemovitost v pořádku z hlediska územního plánování a katastru nemovitostí, a zjišťuje, zda na ní neváznou hypotéky, zástavní práva nebo soudní řízení.

Úkolem notáře je, aby

• Správa dokumentace: shromažďuje potřebné dokumenty, včetně těch, které se týkají totožnosti a právní způsobilosti stran.
• Sepsání notářského zápisu: sepíše zápis způsobem, který odpovídá vůli stran a platným právním předpisům.
• Čtení a vysvětlování: během ujednání přečte listinu a objasní jednotlivé body tak, aby si strany byly plně vědomy.
• Zaznamenání a přepis: zaznamená listinu a přepíše ji do katastru nemovitostí, čímž se transakce stane oficiální.

Kolik stojí notář?

Náklady se liší v závislosti na hodnotě nemovitosti a složitosti listiny. Obecně náklady notáře zahrnují:

• Odměnu za výkon povolání
.
• Daň splatnou státu (registrační, hypoteční, katastrální)
.
• Venkovní výdaje a kolky
.

Obvykle je to kupující, kdo si notáře vybírá a nese náklady, ale profesionál vždy zůstává nestranný a je garantem zákonnosti.

FAQ - Často kladené otázky

1. Můžu si vybrat notáře, i když mi ho navrhne prodávající? Ano, kupující má právo vybrat si notáře. Je vhodné využít notáře, kterému důvěřujete nebo který je odborníkem na realitní obchody.
Právo zvolit si notáře má prodávající.
2. Kontroluje notář, zda nemovitost odpovídá územně plánovacím a katastrálním předpisům? Ano, notář kontroluje, zda nemovitost odpovídá územně plánovacím a katastrálním předpisům, ale může si vyžádat aktuální technickou dokumentaci od kvalifikovaného technika.
3. Pokud kupuji od stavebníka nebo prostřednictvím agentury, potřebuji ještě notáře? Absolutně. I při koupi a prodeji mezi soukromou osobou a firmou nebo vyřizovaném realitní kanceláří musí být listina formálně ověřena notářem.
Notář je také nutný.
4. Může mi notář pomoci také s hypotékou a daňovými úlevami? Ano, notář pomáhá také s uzavřením hypotéky a poskytuje informace o daňových úlevách (např. první bydlení).
5. Jak dlouho trvá dokončení koupě u notáře? Záleží na době shromažďování dokumentů, ale obvykle je proces dokončen za 2-4 týdny. Notář koordinuje všechny kroky, aby byla zajištěna spravedlnost a určitý časový rámec.
Notář koordinuje všechny kroky, aby byla zajištěna spravedlnost a určitý časový rámec.

Závěry

Notář je více než jen "svědek": je to garant super partes, který zajišťuje plnou platnost, zákonnost a bezpečnost celé transakce. Spolehnout se na dobrého notáře znamená nakupovat v klidu a bez překvapení.