Historische Katastervermessung in Italien: was sie beinhaltet und wann sie wirklich gebraucht wird

20/10/2025   Kategorie:  Kataster und Grundbuch

Wenn es um Informationen über Immobilien in Italien geht, sind viele Menschen mit dem traditionellen Katasteramt vertraut. Weniger bekannt, aber in manchen Fällen entscheidend, ist die visura catastale storica, ein Dokument, mit dem man die Entwicklung einer Immobilie im Laufe der Zeit rekonstruieren kann. In diesem Artikel gehen wir darauf ein, was sie enthält, wie sie sich von der gewöhnlichen visura unterscheidet und wann es notwendig ist, sie zu beantragen.

Was ist die historische Katasteraufnahme?

Die visura catastale storica ist ein Dokument, das von der Agenzia delle Entrate (Finanzamt) ausgestellt wird und in dem alle im Laufe der Zeit an einer bestimmten Immobilie festgestellten Veränderungen von der ersten Volkszählung bis zur aktuellen Situation aufgeführt sind.

Im Gegensatz zur "einfachen" Visura, die nur die aktuellen Daten anzeigt, können Sie mit der historischen Visura die Katastralgeschichte der Immobilie nachvollziehen.

Was eine historische amtliche Vermessung enthält

1. Daten zur Identifizierung des Grundstücks

• Blatt, Partikel (Mappe), Unterteilung
• Katasterkategorie (z.B. A/2, C/1, usw.)
• Klasse, Konsistenz und Katastereinkommen, mit allen Änderungen im Laufe der Zeit

2. Umwandlungen und Veränderungen

• Änderungen der Kategorie (z. B. von Lagerhaus zu Wohnhaus)
• Verschmelzung oder Teilung von Eigentumseinheiten
• Änderungen der Fläche und Konsistenz
• Planaktualisierungen

3. Geschichte des Eigentümers

• Nachfolge der verschiedenen Eigentümer im Laufe der Zeit
• Eigentumsanteile und Art der Rechte (Volleigentum, Nießbrauch, bloßes Eigentum...)
• Datum des Beginns und der Beendigung der Rechte

4. Grundbucheinträge, falls vorhanden

• Berichtigungen
• Änderungen von Amts wegen
• Hinzufügung und Löschung von Unterliegern

Historische Grundbuchvermessung vs. einfache Grundbuchvermessung

Die einfache Vermessung zeigt nur die aktuelle Situation des Grundstücks (Kategorie, Rente, aktueller Eigentümer), während die historische Vermessung alle Veränderungen und Übergänge im Laufe der Zeit zeigt, einschließlich früherer Eigentümer, Zusammenschlüsse/Teilungen und Katasteränderungen.

Wann sollte eine historische Vermessung verwendet werden?

1. Überprüfung der Herkunft und Geschichte der Immobilie

Ideal vor einem Kauf, um verdächtige Fusionen/Teilungen, Erweiterungen oder Änderungen der Eigentumsverhältnisse oder Unregelmäßigkeiten zu analysieren.

2. Überprüfung von Katasterveränderungen im Laufe der Zeit

Erforderlich für die Kontrolle historischer Pläne, die Überprüfung der Übereinstimmung zwischen dem faktischen und dem katastermäßigen Status und die Rekonstruktion gelöschter oder geänderter Einheiten.

3. Erbfolge, Erbteilungen, Schenkungen

Hilft bei der Klärung der verschiedenen aufeinanderfolgenden Eigentümer und der Anteile/Rechte im Laufe der Zeit.

4. Bau- und Stadtplanungspraktiken

Wird häufig von Technikern benötigt, um SCIAs, CILAs, Amnestien vorzulegen oder um die bauliche/historische Konformität zu rekonstruieren.

5. Streitigkeiten und rechtliche Überprüfung

Nützlich bei Grenzstreitigkeiten, Erbstreitigkeiten oder der Rekonstruktion früherer Eigentumsverhältnisse.

Wenn die einfache amtliche Vermessung ausreichend ist

Die einfache amtliche Vermessung ist ausreichend, wenn nur der aktuelle Stand benötigt wird, z.B. für die Berechnung der IMU oder anderer Steuern, für Steuererklärungen, für den normalen Immobilienverkauf ohne Komplexität oder zur Überprüfung des Einkommens und der Daten des aktuellen Eigentümers.

Schlussfolgerungen

Die historische Katastererhebung ist ein unverzichtbares Instrument, wenn es darum geht, einen vollständigen und detaillierten Überblick über die Veränderungen zu erhalten, die eine Immobilie im Laufe der Zeit erfahren hat. Die einfache Visura ist für den alltäglichen und unmittelbaren Gebrauch bestimmt; die historische Visura ist die richtige Wahl für komplexe Käufe und Verkäufe, Erbschaften, technische Überprüfungen und Rechtsstreitigkeiten.