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09/12/2025 Kategorie: Kataster und Grundbuch
Die Katasterkategorien dienen dazu, italienische Immobilien nach ihrer Zweckbestimmung zu klassifizieren. Sie sind ein wesentlicher Bestandteil des Katasterauszugs und wirken sich direkt auf die Katasterrendite, die Berechnung der Steuern (IMU, Registersteuer, Erbschaftssteuer) und die korrekte Bewertung einer Immobilie aus.
Die Kenntnis der Katasterkategorie ermöglicht es, Fehler, Unstimmigkeiten und Probleme beim Kauf und Verkauf, bei Erbschaften und Steuerprüfungen zu vermeiden. Nachfolgend finden Sie die vollständige Liste der Katasterkategorien mit der entsprechenden Beschreibung. Gruppe A – Wohnhäuser und Büros Gruppe B – Fabriken und Lagerhäuser
| Kategorie | Beschreibung |
| A/1 | Herrenhäuser |
| A/2 | Wohnungen ziviler Art |
| A/3 | Wirtschaftliche Wohnungen |
| A/4 | Sozialwohnungen |
| A/5 | Sozialwohnungen |
| A/6 | Ländliche Wohnungen |
| A/7 | Wohnungen in kleinen Häusern |
| A/8 | Wohnungen in Villen |
| A/9 | Burgen und Paläste von herausragendem historischem oder künstlerischem Wert |
| A/10 | Büros und Privatpraxen |
| A/11 | Typische Wohnhäuser der Region (z. B. Trulli) |
| Kategorie | Beschreibung |
| B | Internate, Internatsschulen, Kasernen, Klöster |
| B/2 | Pflegeheime und gemeinnützige Krankenhäuser |
| B/3 | Gefängnisse und Besserungsanstalten |
| B/4 | Öffentliche Ämter |
| B/5 | Schulen und wissenschaftliche Labors |
| B/6 | Bibliotheken, Museen, Pinakotheken, Galerien |
| B/7 | Kapellen und Oratorien, die nicht für den öffentlichen Gottesdienst bestimmt sind |
| B/8 | Unterirdische Lagerräume für Lebensmittel |
| Kategorie | Beschreibung |
| C/1 | Geschäfte und Läden |
| C/2 | Lagerräume, Lagerhallen, Keller und Dachböden, die nicht zum Gebäude gehören |
| C/3 | Werkstätten für Kunst und Handwerk |
| C/4 | Gebäude für gemeinnützige Sportvereine |
| C/5 | Badeanstalten und Heilwasseranlagen |
| C/6 | Garagen, Remisen, Ställe und Pferdeställe |
| C/7 | Überdachungen und Parkplätze auf Privatgrundstücken |
| Kategorie | Beschreibung |
| D/1 | Industrieanlagen |
| D/2 | Hotels und Pensionen |
| D/3 | Theater, Kinos und Veranstaltungsräume |
| D/4 | Pflegeheime und Krankenhäuser mit Gewinnzweck |
| D/5 | Kreditinstitute, Wechselstuben und Versicherungen |
| D/6 | Gewinnorientierte Sportanlagen |
| D/7 | Gebäude für industrielle Tätigkeiten |
| D/8 | Gebäude für gewerbliche Zwecke |
| D/9 | Schwimmende Gebäude, private Mautbrücken |
| D/10 | Gebäude für landwirtschaftliche Produktionstätigkeiten |
| Kategorie | Beschreibung |
| E/1 | Bahnhöfe für Landverkehrsdienste |
| E/2 | Mautpflichtige kommunale und provinziale Brücken |
| E/3 | Bauwerke für besondere öffentliche Zwecke |
| E/4 | Geschlossene Anlagen für besondere öffentliche Zwecke |
| E/5 | Gebäude für Telekommunikationsdienste |
| E/9 | Gebäude für besondere Zwecke, die nicht anderweitig klassifiziert werden können |
| Kategorie | Beschreibung |
| F/1 | Stadtgebiet |
| F/2 | Baufällige Einheiten |
| F/3 | Im Bau befindliche Einheiten |
| F/4 | Einheiten in Planung |
| F/5 | Flachdach |
| F/6 | Gebäude, das noch angemeldet werden muss |
Die korrekte Katasterkategorie ist unerlässlich, um Steuerfehler, Streitigkeiten und Probleme bei Kauf, Verkauf oder Erbschaft zu vermeiden. Anhand eines aktuellen Katasterauszugs können alle offiziellen Daten der Immobilie überprüft werden. Advisor Italy unterstützt Privatpersonen und Fachleute dabei, zuverlässige, klare und stets aktuelle Katasterauszüge zu erhalten. Advisor Italy unterstützt Privatpersonen und Fachleute dabei, zuverlässige, klare und stets aktuelle Katasterauszüge zu erhalten.
Advisor Italy unterstützt Privatpersonen und Fachleute dabei, zuverlässige, klare und stets aktuelle Katasterauszüge zu erhalten.
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