Der Grundbuchauszug in den Provinzen Bozen (Südtirol) und Trient, Italien: Was ist das und wozu dient er?

05/11/2025   Kategorie:  Kataster und Grundbuch

Der Grundbuchauszug ist ein Dokument, mit dem die Grundbuchregister für Immobilien in Italien in den autonomen Provinzen Bozen (Südtirol) und Trient eingesehen werden können. Mit dem Auszug können offizielle Informationen über die Identität des Eigentümers, die Beschreibung der Immobilie und die Situation der eingetragenen dinglichen Rechte überprüft werden.

Was ist der Unterschied zwischen dem Tavolarkataster und dem Grundbuch?

Das Tavolarkataster (oder Tavolarsystem) ist ein öffentliches Register historischen und notariellen Ursprungs, in dem Eigentumsrechte und andere Belastungen in deklaratorischer Form festgehalten werden; das Kataster hingegen ist ein technisch-administratives Instrument, das Gebäude und Grundstücke zu Steuerzwecken vermisst und klassifiziert. Das Katasterbild hat eine andere Beweiskraft als die Katasterlisten und dient hauptsächlich der Feststellung der Eigentumsverhältnisse und der Umschreibung von Rechten.

Welche Informationen enthält eine Grundbucheinsicht?

• Titel der Immobilie: Name des/der in den Registern eingetragenen Eigentümer(s).
• Beschreibung des Grundstücks: Identifikationsdaten, Flurstücke/Teile oder andere Angaben, die eine Identifizierung des Grundstücks ermöglichen.
• Belastungen und Eintragungen: Hypotheken, Dienstbarkeiten, Rechtshängigkeit, Abschriften von notariellen Urkunden.
• Historische Aufzeichnungen: im Laufe der Zeit aufgezeichnete Bewegungen oder Veränderungen, die sich auf die Eigentumsverhältnisse oder Rechte auswirken können.

Warum sich für Bozen und Trient bewerben?

Die Provinzen Bozen und Trient sind zwar autonom und weisen verwaltungstechnische und historische Besonderheiten auf, dennoch gibt es Bereiche, in denen das Tavolare-System von Bedeutung ist. Die Beantragung der visura tavolare in diesen Gebieten ist sinnvoll, wenn Sie Vorabprüfungen für Verkäufe/Käufe, Erbschaften, Finanzierungen oder zur Klärung von Zweifeln an der rechtlichen Situation einer Immobilie vornehmen müssen.

Wenn es obligatorisch oder empfohlen ist

1. Kauf und Verkauf von Immobilien: um sicherzustellen, dass Verkäufer und Käufer die tatsächliche Situation der eingetragenen Rechte kennen.
2. Hypotheken und Garantien: Banken und Kreditinstitute verlangen eine Überprüfung der auf der Immobilie eingetragenen Belastungen.
3. Rechts- oder Erbschaftsprüfungen: zur Feststellung des wirtschaftlichen Eigentums bei Erbschaftsübertragungen oder -streitigkeiten.
4. Vorbeugende Überprüfungen bei Unternehmenstransaktionen oder Immobilieninvestitionen.