La consulta del catastro registral en las provincias de Bolzano (Alto Adige) y Trento, Italia: qué es y para qué sirve

05/11/2025   Categoría:  Catastro y Registro de la Propiedad

La consulta del catastro registral es una herramienta documental que permite consultar los registros tavolari relativos a los bienes inmuebles en Italia en las provincias autónomas de Bolzano (Alto Adige) y Trento. La consulta permite verificar la información oficial sobre la identidad del propietario, la descripción del inmueble y la situación de los derechos reales inscritos.

¿Cuál es la diferencia entre el catastro registral (tavolare) y el catastral?

El catastro tavolar (o sistema tavolar) es un registro público de origen histórico y notarial en el que se inscriben los derechos de propiedad y otros gravámenes en forma declarativa; el catastro catastral, en cambio, es un instrumento técnico-administrativo que levanta y clasifica inmuebles y terrenos a efectos fiscales. La vista catastral tiene un valor probatorio diferente al de las listas catastrales y se utiliza principalmente para determinar la titularidad y la transcripción de derechos.

¿Qué información contiene una vista catastral?

• Titularidad de la finca: nombre del titular o titulares inscritos en los registros.
• Descripción de la propiedad: datos de identificación, parcelas/partes u otras especificaciones que permitan identificar la propiedad.
• Gravámenes e inscripciones: hipotecas, servidumbres, pendencia, transcripciones de escrituras notariales.
• Registros históricos: movimientos o cambios registrados a lo largo del tiempo que puedan afectar a la propiedad o a los derechos.

¿Por qué solicitar Bolzano y Trento?

Las provincias de Bolzano y Trento, al ser autónomas y caracterizarse por rasgos administrativos e históricos específicos, siguen teniendo zonas en las que el sistema tavolare es pertinente. Solicitar la visura tavolare en estos territorios es útil cuando hay que realizar comprobaciones preliminares para compraventas, sucesiones, financiaciones, o para resolver dudas sobre la situación jurídica de un inmueble.

Cuando es obligatorio o recomendable

1. Compraventa de inmuebles: para asegurar que vendedor y comprador conocen la situación real de los derechos inscritos.
2. Hipotecas y avales: los bancos y entidades de crédito exigen la comprobación de las cargas inscritas en el registro de la propiedad.
3. Comprobaciones legales o de sucesiones: para establecer la titularidad real en transmisiones hereditarias o litigios.
4. Verificaciones preventivas en operaciones corporativas o inversiones inmobiliarias.