Catastro histórico en Italia: qué contiene y cuándo es realmente necesario

20/10/2025   Categoría:  Catastro y Registro de la Propiedad

Cuando se trata de información sobre bienes inmuebles en Italia, mucha gente está familiarizada con el tradicional levantamiento catastral. Menos conocida, pero en algunos casos decisiva, es la visura catastale storica, un documento que permite reconstruir la evolución de un inmueble a lo largo del tiempo. En este artículo veremos qué contiene, en qué se diferencia de la visura ordinaria y cuándo es necesario solicitarla.

¿Qué es el visado catastral histórico?

La visura catastale storica es un documento emitido por la Agenzia delle Entrate (Agencia Tributaria) que muestra todas las variaciones registradas a lo largo del tiempo sobre una propiedad concreta, desde el primer censo hasta la situación actual.

A diferencia de la visura "simple", que sólo muestra los datos actualizados a día de hoy, la visura histórica le permite trazar la historia catastral del inmueble.

Qué contiene un catastro histórico

1. Datos de identificación de la propiedad

• Hoja, partícula (mappale), subdivisión
• Categoría catastral (por ejemplo, A/2, C/1, etc.)
• Clase, consistencia y renta catastral, con los posibles cambios a lo largo del tiempo

2. Transformaciones y variaciones

• Cambios de categoría (por ejemplo, de almacén a vivienda)
• Fusiones o divisiones de unidades inmobiliarias
• Cambios de superficie y consistencia
• Actualizaciones del plan

3. Historial de propietarios

• Sucesión de varios propietarios a lo largo del tiempo
• Cuotas de propiedad y tipo de derecho (plena propiedad, usufructo, nuda propiedad...)
• Fechas de inicio y finalización de los derechos

4. Inscripciones en el registro de la propiedad, en su caso

• Correcciones
• Modificaciones de oficio
• Altas y bajas de subordinados

Catastro histórico vs. catastro simple

La vista simple sólo muestra la situación actual de la propiedad (categoría, anualidad, propietario actual), mientras que la vista histórica muestra todos los cambios y transiciones a lo largo del tiempo, incluidos los propietarios anteriores, las fusiones/divisiones y los cambios catastrales.

Cuándo utilizar un levantamiento catastral histórico

1. Comprobación de la procedencia y la historia de la propiedad

Ideal antes de una compra para analizar fusiones/divisiones sospechosas, ampliaciones o cambios de titularidad o irregularidades.

2. 2. Comprobación de las variaciones catastrales a lo largo del tiempo

Necesario para comprobar planos históricos, verificar la correspondencia entre el estado de hecho y el catastral y reconstruir unidades suprimidas o alteradas.

3. Sucesiones, divisiones hereditarias, donaciones

Ayuda a aclarar los distintos propietarios sucesivos y las participaciones/derechos a lo largo del tiempo.

4. Prácticas de construcción y urbanismo

A menudo requerido por los técnicos para presentar ECIS, CILA, amnistías o para reconstruir la conformidad edificatoria/histórica.

5. Litigios y verificación jurídica

Útil en casos de disputas por límites, disputas por herencias o reconstrucción de la propiedad anterior.

Cuando el simple levantamiento catastral es suficiente

El levantamiento catastral simple es suficiente cuando sólo se necesita el estado actual, por ejemplo, para calcular el IMU u otros impuestos, para declaraciones fiscales, para ventas estándar de propiedades sin complejidad, o para verificar los ingresos y datos del propietario actual.

Conclusiones

La visura catastral histórica es una herramienta indispensable cuando se necesita una visión completa y detallada de los cambios que ha sufrido un inmueble a lo largo del tiempo. La visura simple está diseñada para un uso cotidiano e inmediato; la histórica es la elección adecuada para compraventas complejas, sucesiones, verificaciones técnicas y litigios.