El catastro personal (nominativo) en Italia: qué es y para qué sirve

27/10/2025   Categoría:  Catastro y Registro de la Propiedad

El catastro por persona (por nombre) es un documento oficial de la Agenzia delle Entrate (Agencia Tributaria Italiana) que permite conocer todas las propiedades registradas a nombre de una persona física o jurídica buscando por su nombre dentro de una provincia o, en su caso, en toda Italia.

Contenido

• Lista de edificios registrados
• Dirección y datos catastrales (hoja, parcela, subparcela)
• Categoría e ingresos catastrales
• Cuota de propiedad y tipo de derecho (propiedad, usufructo, nuda propiedad)

Qué datos se necesitan para realizar la búsqueda

Para realizar la búsqueda se necesitan

• Nombre y apellidos de la persona (o razón social)
• Código fiscal (opcional, pero recomendable para evitar homónimos)

Con estos datos es posible identificar con exactitud el inmueble a su nombre.

¿Se puede solicitar en todo el territorio nacional?

Sí. La encuesta puede solicitarse

• por provincia, o
• a nivel nacional, con una búsqueda en todo el territorio italiano, a excepción de las provincias de Trento y Bolzano, para las que es posible solicitar el catastro tavolare.

Para qué sirve la búsqueda de nombre

• Sucesiones y herencias: Ayuda a identificar todos los bienes del difunto para preparar correctamente la declaración de herederos.
• Litigios y verificaciones judiciales: Útil para averiguar bienes embargables, copropiedades, derechos reales y situaciones patrimoniales en casos civiles.
• Compraventa y due diligence: Se utiliza para verificar que el vendedor es el propietario real y comprobar los datos catastrales del inmueble.
• Peritajes y verificaciones patrimoniales: Indispensables para análisis patrimoniales, cobro de deudas, valoraciones de empresas o solicitudes de hipotecas.