Le registre foncier tavolaire dans les provinces de Bolzano (Haut-Adige) et Trente, en Italie : qu'est-ce que c'est et à quoi sert-il ?

05/11/2025   Catégorie:  Cadastre et Conservatoire des Hypothèques

Le registre foncier tavolaire est un outil documentaire qui permet de consulter les registres fonciers relatifs aux biens immobiliers en Italie dans les provinces autonomes de Bolzano (Haut-Adige) et Trente. Il permet de vérifier les informations officielles sur l'identité du propriétaire, la description du bien immobilier et la situation des droits réels enregistrés.

Quelle est la différence entre le cadastre tavolaire et le registre cadastral ?

Le cadastre tavolaire (ou système tavolaire) est un registre public d'origine historique et notariale qui enregistre les droits de propriété et autres charges sous forme déclarative ; le cadastre cadastral, quant à lui, est un outil technico-administratif qui recense et classe les bâtiments et les terrains à des fins fiscales. La vue cadastrale n'a pas la même valeur probante que les listes cadastrales et est principalement utilisée pour vérifier la propriété et la transcription des droits.

Quelles sont les informations contenues dans une vue cadastrale ?

• Titre de propriété : nom du (des) propriétaire(s) inscrit(s) dans les registres.
• Description du bien : données d'identification, parcelles/parties ou autres spécifications permettant d'identifier le bien.
• Charges et inscriptions : hypothèques, servitudes, pendants, transcriptions d'actes notariés.
• Documents historiques : mouvements ou changements enregistrés au fil du temps et susceptibles d'affecter la propriété ou les droits.

Pourquoi postuler pour Bolzano et Trento ?

Les provinces de Bolzano et de Trente, autonomes et caractérisées par des spécificités administratives et historiques, comportent encore des zones où le système tavolare est pertinent. Demander la visura tavolare dans ces territoires est utile lorsqu'il s'agit d'effectuer des vérifications préliminaires pour des ventes/achats, des successions, des financements, ou pour résoudre des doutes sur la situation juridique d'un bien.

Quand c'est obligatoire ou recommandé

1. Achat et vente de biens immobiliers : pour s'assurer que le vendeur et l'acheteur connaissent la situation réelle des droits enregistrés.
2. Hypothèques et garanties : les banques et les établissements de crédit exigent la vérification des charges inscrites sur le bien immobilier.
3. Contrôles juridiques ou successoraux : pour établir la propriété effective dans le cadre de transferts ou de litiges successoraux.
4. Vérifications préventives dans le cadre de transactions d'entreprises ou d'investissements immobiliers.